福州16条办法支撑房地产项目开发建造

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　　记者13日得悉，市自然资源和规划局、市住所和城乡建造局、市不动产挂号和交易中心近来联合印发《关于支撑房地产项目开发建造的若干办法》（以下简称《若干办法》），从精简规划建造批阅、优化容积率核算规矩、优化项目规划处理、优化项目检验机制和支撑项目预售回款等五个方面，推出16条具体办法，为房地产项目开发建造供给有力支撑，逐渐优化营商环境，激起商场生机，提高寓居质量。

　　《若干办法》自印发之日起实施，适用于鼓楼、台江、仓山、晋安新供地及已供地未规划条件核实、土地核验的项目，其他县（市）区、高新区可参照履行，有效期为三年。

　　精简处理工规答应。揭露出让项目，处理工规答应时，无需提交地形图材料。非经营性房建类项目，经过项目总平面计划审阅查看后，修建造计企业许诺2个月内提交修建红线放线陈述及计划要求的修建计划图，即可凭勘察组织放线委托书，先行处理《建造工程规划答应证》。

　　简化消防规划检查。归于特别建造工程的住所类项目依据《施工图规划文件检查合格书》等要件，核发《特别建造工程消防规划检查意见书》。

　　小区出入口门厅。住所项目在小区出入口设置门厅的，门厅契合功用、面积要求的（一是双面开敞，作为小区车行、人行的首要出入口；二是沿街设置不超越2处，每处面积不大于200平方米），不计入容积率目标。

　　架空层。住所项目底层和坐落裙房上部的住所功用首层，设置的架空层契合功用、层高要求的，不计入容积率目标。架空层应作为公共休闲、美化等公共开敞空间运用，提高小区质量，不得作为泊车或经营场所运用。

　　空调外机搁板。在满意现行空调外机搁板设置要求的前提下，住所套型修建面积不大于140平方米的，空调搁板投影总面积不超越5.5平方米；住所套型修建面积大于140平方米的，空调搁板投影总面积不超越7.5平方米。关于超出规则的部分，将按其投影面积计入容积率目标。

　　优化泊车设备配建规范。寓居项目泊车设备配建规范可依照不低于省规规范履行。

　　分期处理工规答应。受线性工程施工影响的项目、同一宗地不同运用功用的独立修建以及宗地内存在历史修建的，可分期处理《建造工程规划答应证》。

　　规划目标统筹。同一宗地触及散布在两个以上独立地块项目的历史修建、传统面貌修建，分地块容积率、绿地率等规划目标可按项目总目标进行调控统筹。

　　调整开竣工确定机制。项目逾期开工未满一年的，且自实践开工之日起核算竣工未违约的，不确定为开工违约；非因企业本身原因影响开工、竣工的，按有关法律法规确定后，相应顺延开竣工期限。

　　调整开竣工违约金规范。新出让的用地，开竣工违约金规范调整为按日万分之一履行。已出让的用地按合同约好履行。

　　分期处理规划土地核验。依据项目建造进展、功用分区，经消防审验等主管部门认可，可分期处理规划条件核实、土地核验。分期次数原则上不超越规划条件和《建造工程规划答应证》分期答应次数。

　　调整土地核验内容。土地出让合同中约好商品房全装饰要求的，不归入核验检查规模。

　　恰当放宽检验要求。在小区出入口门厅和架空层公共开敞空间设置的格栅、玻璃，检验时视同契合规划要求。

　　优化车位预售答应。答应企业在请求地上部分商品房预售答应时，同时请求地下室车位分批次预售答应。

　　优化预售资金监管。全安商房项目未付出的回购款足额掩盖后续建造费用，以及企业未拖欠已产生的工程款、税款、开竣工违约金、预售违约金等，答应企业提取运用预售监管账户资金。

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