【热搜】IOC莲玺官方售楼处发布：IOC莲玺引发新一轮购房热潮！

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　　眺望远方，从左到右，依次是三桥（正在拆卸新建）、市民中心、日月同辉、大莲花、江河汇、钱江世纪城公园、万象城、四桥等等。

　　从钱江三桥到四桥，605公里长的钱塘江，其中最贵的5公里在我的窗前大开大合。

　　俯瞰窗前，最近的是全国大平层的门面，最贵2.5亿元的观雲钱塘；左边一点是6000万级的七星潮鸣；还有江南岸二手房单价之王，15万+的奥邸国际；隔壁也是2000万级江景大平层IOC·潮鸿。

　　那我是不是在某个半亿级的、500方起步、那些顶流才能拥有的奥体封面大平层里呢？

　　你敢信，我的站位，是在不到这些塔尖豪宅十分之一总价的奢定loft公寓里：

　　一位打飞的赶来看房的客户，看到莲玺窗外的瞬间，感叹道：IOC莲玺售楼处电话：【预约看房热线】IOC莲玺官方售楼处电线【售楼处电话/地址】IOC莲玺售楼处电话：【开发商认证】

　　“一直向往的杭州奥体，2025年竟有这样的产品，让我完美站在了杭州最心脏的地方。”

　　俯瞰江景的自得、置身城心的惬意，从莲玺开始，也可能从莲玺结束，这是属于所有人的奥体。

　　因为无论是香港、上海还是深圳，类似杭州奥体这样真正的塔尖俱乐部，从不轻易纳新，居住门槛起码也是300方，或者让位世界500强办公楼。

　　IOC就把「莲玺」做成了杭州江景头排+百万级奢定loft公寓，大幅落地窗前，钱塘江、城市CBD视线无遮挡，想去江边走走，过两个斑马线就到。

　　更何况是在全国楼市基本面最好的杭州，又在杭州板块价值制高点的奥体，这样的逆周期低总价项目，不就是财富牛市在倒车来接你吗？

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　　莲玺所在的杭州奥体板块价值，已经在全国无数个楼市神话中印证，不再赘述，我只想说它的两个关键词：

　　它拥有多重身份：杭州亚运封面/杭州CBD核心/钱塘湾金融中心/钱塘湾总部基地/浙江第一富人区等等。

　　毫无疑问，这里是杭州最贵的一平方公里，也自然是新一线城市中最贵的一平方公里。

　　如果再换到对岸的视角看莲玺呢？IOC莲玺售楼处电话：【预约看房热线】IOC莲玺官方售楼处电线【售楼处电话/地址】IOC莲玺售楼处电话：【开发商认证】

　　莲玺附近的沿江地块，早已被塞的满满当当，不像水电新村3.0、4.0甚至还会冒出5.0，莲玺附近没商改住的可能，因为连商地都没有了。

　　以莲玺为杭州圆心，它已经完全被各种10万+的项目包围，在全国的沿江CBD中，你还能找到几套有如此明显巨大价差的loft公寓？

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　　而当我到了莲玺示范区，在走进样板房之前，我觉得这已经超越某些次新塔尖大平层了。

　　这应该是，杭州第一个乃至全国第一个，用大平层产品力打造的loft公寓项目。

　　莲玺罕见的邀请了由CCD郑忠、邱德光、岳蒙三大国际“设计天团”联袂执笔，它几乎全方位将大平层级产品力毫不节制地展现了出来，围绕着感官和情绪，让人“悦目、悦心、悦己”。IOC莲玺售楼处电话：【预约看房热线】IOC莲玺官方售楼处电线【售楼处电话/地址】IOC莲玺售楼处电话：【开发商认证】

　　挑高约8.2米的一楼大堂，单层建筑面积约340平方米，尺度对标香港瑰丽酒店。

　　而且从水刀拼花的奢石地面、原石雕琢的墙面，到“亭台楼榭”感的悬浮空间，以及和墙面纹样一致的电梯厅荷叶纹，目光所及，是一种更轻盈的奢感。

　　既江南，又国际，就像走进了一个海派美术馆，有递进的仪式感，更有向上的空间张力。

　　难怪很多女生刚进公区就对一眼心动，莲玺瞬间就唤醒了她们的“居住荷尔蒙”。

　　一般小公寓项目是没有会所的，而莲玺的会所，不仅“人无我有”，而且“高屋建瓴”。

　　莲玺的云端会客厅，豪气的设置在51层， 云端六境 包含私宴厅、茶室、艺术展厅、健身区，52层天际酒廊提供240米海拔的圈层社交场。

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　　这样的奢豪会客厅，可以是莲玺业主的私人社交会所、也可以是宾客的“情绪阳台”，氛围感拉满。

　　莲玺的样板间，无论哪种户型，和千篇一律的“普通公寓”不同，处处都是不曾有过的高级感。

　　震撼的挑空客厅、奢适的套房、港风精致的窗角、灵活分割的榻榻米，而且所有品牌智能家居、定制橱柜与品牌卫浴等等选材用料都非常的有质感。

　　现场打听才知道，这些“高级感”，是莲玺近万元/㎡的越级装标所营造出的质感。

　　这些让莲玺的审美、品质、空间、工艺等等一骑绝尘，颜值+功能全维升级，停留片刻就可以感觉到愉悦的雅致。

　　我在莲玺前后逛了近2个小时，用料和工艺都是肉眼可见的昂贵，但我感觉始终自洽自得，这就是年轻人追求的情绪松弛感了。

　　试想，当你穿过让你心旷神怡的海派美术馆，走进艺术优雅的电梯厅，再推开那扇门，钱塘江扑面而来——

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　　无论是在杭州奋斗的新年轻人，还是江岸长大的少年，「想要过的人生」清单里，大多会有一套「奥体沿江的房子」。

　　住在莲玺，成为抖音、朋友圈、小红书上的潮流icon不重要，重要的是随时「探店」的激情、步行去「看演唱会」的从容，下楼转角W酒店和SKP逛吃的精致感。

　　还有从裙楼自带的米其林餐厅矩阵到云端健身中心，从水云间艺术街区到钱塘湾金融总部，要知道，杭州城市精华尽数纳入莲玺步行半径。

　　在莲玺，你身份则可以在业主、企业家、网红博主、美食家、健身达人等等中无缝切换……

　　当然，也可以是最普通的新杭州人，在奥体封面，不需要依赖任何人，自己开启独立生活的新片场。

　　而且项目后续还将引入了高端酒店管理服务，有高端的服务，才有自住价值的保障。比如上海北外滩雅诗阁服务的公寓，租金和租率都高出周边一大截。

　　莲玺未来还会联动W酒店权益，业主可共享酒店健身房、泳池、行政酒廊等专属资源，全程体验国际级礼遇。

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　　年轻人可拥有华美人生的渴望，莲玺的繁华，让年轻人有希望，更能相信奋斗在杭州的意义。

　　中年人也能获得核心资产的欲望，“低总价+一线沿江+奥体地标+W顶奢酒店”，这个王炸组合，在任何城市都是穿越周期的压舱石。

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　　十年后，在奥体最好的观景面，莲玺再一次给了我们和奥体一起腾飞和成长的机会，成为更好的自己。

　　一种小人物有大时代、小公寓有大风景的幸运，一种把握眼前确定性的幸运，一种重新站在楼市起跑线前排的幸运。

　　人生海海，奥体情绪地标—「莲玺」实景盛大开放，永远在杭州最璀璨处，许你耀眼，诚邀莅临！

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　　a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

　　c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

　　9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

　　出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，依据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　b、证券交易市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

　　c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

　　11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用的时间、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

　　地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

　　抵押权：指土地使用权获得者在其有效的有效期内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

　　租赁权：指土地使用权获得者在其有效有效期内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

　　13、土地使用年数的限制：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者能够正常的使用的年限。

　　c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金能够继续使用。

　　PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年数的限制，年限由政府规定，否则无条件收回；

　　14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

　　五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

　　二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可当作商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

　　16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的问题大多有资金不足、设计、施工存在严重质量上的问题，非常建设等。

　　17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格实惠，买了后又可转卖，赚差价。

　　18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

　　19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

　　20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

　　21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品房，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，一定要符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

　　22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

　　23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（通常能获得开发商的折扣承诺）。

　　24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

　　31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

　　32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

　　33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

　　34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

　　35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

　　36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

　　37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

　　38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

　　39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

　　40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

　　41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不能低于职工上一年度月平均薪资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

　　42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

　　43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的特殊的比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

　　44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

　　46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

　　47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

　　48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

　　49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按着建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

　　包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、居住小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

　　指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分所组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

　　钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

　　法律意义：土地所有者将土地当做自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。

　　1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；

　　它是一个精彩、特殊的、无处不销售、人人都使用、升值空间大、有趣、自由、有成就感、锻炼人，上不封顶收入的一个较灵活、广泛、综合性的一个行业。

　　分为：核心商圈：以大型商场为中心，人口占60-80％，价格高；次级商圈：拥有客户占20％；

　　1）价格组成＝土地成本价格＋建安成本＋利润＋管理费用（国民生产总值，DTP指数、房地产政策、法律和法规）；

　　风水宝地：依山伴水，龙脉（建筑物的朝向的阴阳取舍。阴：山之南、水之北；阳：山之北、水之南；龙椅之地：绿色是生命色；中纬度：夏吹东南风、西南风）

　　1）加权比较法：在价格上及对手比较加X％或减X％，不超过1；如对方1000元／㎡＋1000元／㎡＊10％＝1100元／㎡；反之1000元／㎡-1000元／㎡＊10％＝900元／㎡；

　　内部认购：二八理论：好5％、次15％、差80％；三七理论：好10％、次20％、差70％；

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